Werbungskosten ???

Bei Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (V)
  • Mietersuche
    • Inserate, Aushänge und sonstige Aktivitäten, die Ihnen etwas kosteten, um Mieter zu bekommen
  • Betriebskosten
    • Alle Verbrauchskosten der Wohnung, soweit Sie diese über Vorauszahlungen und Betriebskostenabrechnung mit den Mietern abrechnen
    • (Grundsteuern, Versicherung, Wasser, Abwasser, Hauslicht, Reinigung, Gartenpflege, Heizung, Schädlingsbekämpfung usw.)
  • Erhaltung
    • Kleinreparaturen, Renovierung, dazu erforderliches Material oder die kompletten Rechnungen von Handwerkern, die diese Arbeiten in Ihrem Auftrag ausgeführt haben
  • Sanierung und Ausbau zu Wohnraum
    • Alle Kosten die damit im Zusammenhang stehen
    • auch Kosten für Architekt oder Bauleiter
    • Bauschutt und Sondermüllentsorgung

  • Abschreibung
    • Laufende Abschreibung für die Gebäudesubstanz (Abschreibung für Abnutzung)
    • Je nach Gesetzeslage Zeitpunkt der Maßnahme oder der Herstellung bzw. Anschaffung von Gebäuden gibt es unterschiedliche Abschreibungssätze
  • Sonstige Kosten
    • Rechtsstreitgebühren und Anwaltskosten, die im direkten Zusammenhang mit der Immobile stehen bzw. mit den Mietern oder ehemaligen Mietern
  • Schuldzinsen und Geldbeschaffungskosten
    • Für Finanzierung zur Durchführung von Baumaßnahmen, Sanierungsmaßnahmen oder Neubau entstehen Zinsaufwendungen und Kosten für die Erstellung von Verträgen usw.
    • Diese sind im Rahmen der Vermietung absetzbar, soweit sie auf den vermieteten Wohnraum entfallen

Dies gilt auch für alle anderen Kosten, haben Sie eine selbstgenutzte Wohnung im selben Haus ist zu Splitten, denn Ihre eigenen Kosten gehören nicht hierher!

  • Verpachtung von Ackerland oder Gebäuden
    • Kosten die Sie selbst tragen und nicht auf den Pächter umleiten konnten sind von der Pacht absetzbar (Grundsteuer Versicherung z.B.)
Vermietung ist ein komplexes Thema, lassen Sie sich von Ihrem Beratungsstellenleiter beraten!

Hier haben wir nur angerissen was und wofür es "Werbungskosten" gibt, die Liste ist groß!
Fragen Sie Ihren Berater in unserem LHV Nordharz e.V. vor Ort!!!